Распространенным способом решения жилищного вопроса в настоящее время стало участие в долевом строительстве. Это позволяет гражданам получить квартиру по выгодной цене, а застройщикам развивать рынок новостроек. Дополнительные гарантии дает регистрация договора долевого строительства, которая не позволит аферистам повторно перепродать одну и ту же квартиру в процессе возведения дома. Казалось бы удачная для всех схема по факту сделала некоторых заложниками ситуации, когда банкротились застройщики, значительно задерживались сроки сдачи домов в эксплуатацию, а также они вовсе становились брошенными на незавершенной стадии. Все больше стало появляться обманутых дольщиков, и их недовольство вылилось на улицы пикетами у местных администраций. В текущее законодательство требовалось внести коррективы. И Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ были внесены изменения в законодательство о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Так, новой редакцией ч. 8.1 ст.15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) введена процедура возврата средств материнского капитала при расторжении договоров долевого участия или кредитного договора с направлением уполномоченным банком на основании заявления гражданина - участника долевого строительства в Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы соответствующего запроса.

Нарушение срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком на срок три и более месяца больше не является основанием для отказа органами государственного строительного надзора в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной документации (ч. 2.2 ст. 19 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 3.2 ч. 1 ст. 20 Закона № 214-ФЗ раскрытию со стороны застройщика не подлежит место жительства физических лиц, входящих в одну группу с застройщиком. Достаточно указания их гражданства, страхового номера индивидуального лицевого счета (СНИЛС) и индивидуального номера налогоплательщика.

Вместе с тем, в составе информации о проекте строительства застройщик обязан дополнительно указывать: данные генерального подрядчика (п. 1 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ), предельные параметры разрешенного строительства (п. 4 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ), срок передачи объекта долевого строительства участнику строительства (п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ), сведения о планируемом сроке погашения целевого кредита (займа) (п. 11.1 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ).

В Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ) также внесены изменения, согласно которым расхождение данных о площади построенного объекта не более чем на 5 % согласно техническому плану не будет являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 6.2 статьи 55 ГрК РФ).

В соответствии с внесенными в Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» изменениями Пенсионный Фонд Российской Федерации будет вносить в регистр лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, подробные данные об объекте недвижимости, приобретенном на средства материнского капитала. Детализирован порядок возврата при расторжении договора долевого участи средств материнского капитала со стороны Фонда или уполномоченного банка (статья 10.1 указанного Федерального закона).

Помощник прокурора

юрист 2 класса А.Н. Снытко-Журкина